Immobilien in Deutschland Mietrenditen beginnen zu sinken
Deutschland ist drittwichtigster Markt für ausländische Käufer
Wie attraktiv der deutsche Immobilienmarkt weiterhin ist, verdeutlicht auch der Blick auf ausländische Großinvestoren: Ihr Interesse ist ungebrochen hoch. Die Rating- und Analyse-Agentur Scope hat die Transaktionsvolumina genauer untersucht: Deutschland reiht sich mit einem grenzüberschreitenden Volumen von 20 Milliarden Euro als drittgrößter Markt weltweit hinter den USA und Großbritannien ein.
Auch wenn Mietobjekte in Deutschland weiterhin begehrt sind, die Mietrenditen zeigen die Tendenz zum Rückgang. Vor allem in den Metropolen, wo die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren immer weiter gestiegen sind, entwickeln sich die Mietrenditen wegen der hohen Kaufpreise im Vergleich zum Vorjahr leicht rückläufig. Es zeigt sich: Die Kaufpreissteigerungen an vielen Standorten werden nicht im gleichen Maße durch einen Anstieg der Mieten kompensiert.
Mietrenditen an den deutschen Top-7-Standorten im Vergleich zu zehnjähriger deutscher Staatsanleihe (Quelle: FERI Immobilienmarkt Datenbank)
Aus Investorensicht hat der aktuelle Marktzyklus sein Ende jedoch noch lange nicht erreicht: Laut einer Umfrage von Union Investment unter europäischen Immobilien-Investoren rechnet rund jeder zweite Befragte mit einer Verlängerung des seit rund acht Jahren andauernden Marktzyklus um ein bis zwei Jahre, 27 Prozent gehen sogar davon aus, dass er sich um weitere drei Jahre fortsetzen könnte.
