Kames Global Diversified Income FundDiese Immobilienaktien kauft Fondsmanager Vincent McEntegart

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Immobilienaktien, sogenannte Global Real Estate Investment Trusts (REITs), bieten Anlegern Zugang zum Immobilienmarkt ohne direkt Objekte kaufen zu müssen. Kames Capital-Fondsmanager Vincent McEntegart verrät, mit welchen Wertpapieren er im Moment liebäugelt.

17.05.2017 - 17:24 Uhr17.05.17 17:24
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Einkaufszentrum in Frankreich: Der REIT Unibail besteht aus Objekten in guten Lagen
Einkaufszentrum in Frankreich: Der REIT Unibail besteht aus Objekten in guten Lagen© Getty Images

Die ersten Real Estate Investment Trusts (REITs) gab es bereits 1960 in den USA. Weltweit haben sich die Anlagevehikel in den vergangenen zehn bis 15 Jahren durchgesetzt. Seitdem bescheren sie den globalen Immobilienmärkten kontinuierlich Kapitalzuflüsse. „Dadurch haben sich sowohl das Volumen als auch die Qualität der Anlagen verbessert und das allgemeine Wirtschaftswachstum wurde unterstützt“, sagt Vincent McEntegart, Manager des Kames Global Diversified Income Fund.

Generell funktionieren REITs wie folgt: Ihr Management schüttet Erträge über Dividenden aus, die aus der Vermietung von Immobilien in verschiedensten Sektoren stammen. Dazu zählen Büros, Wohnungen, Einzelhandel, Gesundheit und Industrie. „Die REIT-Gewinne sprudeln, denn die Mieteinnahmen steigen durch Renovierungen, Inflation und das allgemeine Wirtschaftswachstum. Der steigende Wert von Immobilien bietet Spielraum für Kapitalzuwachs, da sie auf langfristiger Sicht gehandelt werden“, erklärt McEntegart.

REITs: Eine transparente Anlageform für Immobilieninvestoren

Die Notierungsvorschriften der Börsen sehen vor, dass REITs transparent sind und bestimmte Vorgaben in den Bereichen Corporate Governance und Berichterstattung erfüllen. „Das sind Vorzüge, die nicht an der Börse notierte Immobilienanlagen nicht immer bieten“, so McEntegart.

Im September 2016 wurde im MSCI-Index Global Industry Classification Standard ein elfter, eigenständiger Sektor im Immobilienbereich geschaffen. Dabei wurden Wertpapiere von REITs und aus dem Bereich Real Estate Management & Development vom Finanzsektor abgespalten und in einer separaten Anlageklasse zusammengefasst.

Die Mehrheit des REIT-Anlageuniversums ist im sogenannten FTSE EPRA NAREI Global Index enthalten. Aktuell umfasst das Börsenbarometer rund 550 Titel. Die Marktkapitalisierung beläuft sich auf  2,2 Billionen US-Dollar. „Diese Entwicklung hat das Interesse der Anleger geweckt. Der REIT-Sektor kann kaum noch als Stiefkind des Finanzsektors bezeichnet werden“, argumentiert McEntegart.